ЧЕРНОВИК — на проверке у индонезийского нотариуса
Титул и покупка иностранцем (кратко)
Этот текст — черновик для ознакомления. Его ещё не проверил индонезийский нотариус (PPAT), это не юридическая консультация.
Кратко по публичным схемам Индонезии. Это не юридическая консультация. Сделку ведите через PPAT; до оплаты сверьте сертификат и FAMS.
SHM
SHM / Hak Milik обычно у индонезийских физлиц/компаний. Иностранец напрямую SHM в типичной розничной схеме не получает.
PT PMA / HGB
PT PMA может держать HGB (право застройки) и смежные права под туризм/жильё — с учётом зонирования и требований к капиталу.
Hak Pakai / аренда
Hak Pakai и долгосрочная аренда (часто 25–30 лет с продлением) тоже используются. Конкретная схема — с юристом и продавцом.
Кто что может держать (черновик)
| Схема | Кто | Примечание |
|---|---|---|
| SHM / Hak Milik | Граждане Индонезии | Иностранец напрямую обычно не может |
| Hak Pakai | Иностранцы-физлица (с видом на жительство) | Право пользования, срочное; условия подтверждает нотариус |
| PT PMA + HGB | Индонезийская компания с иностранным капиталом | Право застройки; действуют требования к капиталу и зонированию |
| Долгосрочная аренда | Любой | Часто 25–30 лет с правом продления |
Налоги и сборы (ориентировочно)
Публично обсуждаемые ориентиры: BPHTB у покупателя (часто ~5%), налог продавца при переходе (часто ~2,5% для ряда сделок с землёй), нотариус/PPAT (~1%). Точные суммы — только у PPAT по актуальному закону.
Порядок сделки
Обычный путь: due diligence → бронь/депозит через нотариальную практику → акт у PPAT → налоги и регистрация. Крупные суммы вне согласованного нотариального процесса не переводите.
FAMS
Кадастровая запись участка: https://share.fams.app/v3/2026-10-06/72ff6d2a-aef0-4bca-9ea7-bedc
Контекст острова — ориентир. Границы и титул проверяйте через FAMS / PPAT до любых платежей. Цифры по ёмкости — ориентир, не разрешение на стройку.